上海首批次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價成交19宗，占比52.7%;達到中止價進入一次報價環節13宗，占比36.1%。
對此，中指研究院土地事業部負責人張凱認為，整體結果符合預期。在當前大環境下，熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應有的回應。
對比去年上海集中土拍表現，溢價率較去年第三輪稍有提升，但與去年首輪相比仍有差距;流拍方面較為穩定，仍然以地塊全部出讓收官。
拿地主力依舊為國企
資金壓力仍是房企在土地市場上的投資阻力。
從拿到地的企業性質來看，央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業，尤其在熱門地塊的爭奪上，更是鮮有民企的身影出現。上海同潤和佳運置業能夠從優質地塊的爭奪中有所斬獲實屬不易。
本次土拍，招商蛇口(001979)活躍度處于領先地位，其可謂上海土拍的“老朋友”，本次上海土拍其為最大買家，以獨立及聯合體方式拿下4宗地塊。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，整體來看，上海集中土拍可謂穩健，雖中規中矩，但也不失為市場情緒仍偏低的提振劑，受疫情影響，導致集中土拍活動推遲，但從房企的參與度來看，上海本輪土拍熱度不低。
值得注意的是，此輪土拍恢復后，土拍規則進行了多項調整，降低了對房企資質的要求和入圍門檻，上海本輪將土地監管資金由原來最高的130%下調至110%的措施，在一定程度上減輕房企的參拍壓力，顯示出上海提振房地產和鼓勵房企入市的決心。
從過程和結果上看，疫情和土拍延期并未對房企的參拍熱情造成很大影響，解封后的上海所表現出的經濟活力也逐步對本次的土拍也產生了積極的影響。
地塊分化明顯 閔行青浦松江成熱門
值得注意的是，本輪土地出讓，地塊間的分化特征仍然比較明顯，傳統市區、地鐵沿線和學區地塊的需求勢頭依舊強勁，說明市場對于上海當前發展的認可以及對于未來各新城建設的看好。
本輪土拍，供地最多的是臨港8幅、其次是松江和青浦各4幅、寶山、奉賢、嘉定、閔行各3幅，浦東、普陀、金山各2幅，楊浦、徐匯各1幅。
從本次有溢價率的17幅地塊看，基本屬于此前的市場熱點板塊，稍有異常的是浦東惠南和新場地塊，寶山羅店地塊。這三個地塊并不屬于傳統熱門板塊，但這次在土拍市場異常搶手，雖然參拍企業數不多，但溢價率都在8%以上。
業內人士分析稱，從本次土拍結果看，未來7大熱盤已經顯現：徐匯濱江、松江國際生態商務區、松江泗涇、青浦趙巷、青浦會卓路、閔行古美和青浦滬青平地塊。
這7個地塊從目前已經由不少購房者盯上，如徐匯濱江地塊，將成為市中心豪宅客群的金缽缽;松江生態商務區的地塊，在配套、學區、顯著新房、二手房價差下，觸發積分是大概率的事;閔行古美即便區域供應有所放量，但板塊整體的換新速度、改善類房源的稀缺，都會激活需求，甚至浦東都會有相當量的客群會選擇此處。
至于滬青平地塊，千套規模的大盤，在今年蟠龍府、虹橋璀璨公館今年出貨之后，就是該項目收割之時，中字頭的身份，產品只要做得中規中矩，在地段面前，購房者仍會趨之若鶩。
此外，雖然本次自貿區臨港片區地塊由于地理位置的限制表現欠佳，但在“穩供應”和“經濟復蘇”的大背景下，由國資出面托底也在情理之中。
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