房屋的抵押權如何設立?
1、依據抵押財產不同，抵押權設立方式不同。例如抵押土地使用權、房屋等不動產的，抵押權自辦理抵押登記時設立。抵押動產的，自抵押合同生效后抵押權成立。2、根據《中華人民共和國民法典》第四百零二條、第四百零三條、第四百零四條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。3、以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。4、以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
房屋抵押權如何認定效力?
房屋系不動產，以不動產作為抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。房屋抵押擔保的債權范圍主要包括主債權、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用等六項。
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