使用公積金貸款買房后,除了每月進行還款外,還可以辦理提前還貸。而公積金提前還款主要可分為一次性提前還清、部分提前還款兩種方式,那么要是想辦理公積金提前還款,選擇哪種方式比較劃算呢?下面就來分析分析。
一、公積金提前還款兩種方式介紹:
1、一次性提前還清:
指貸款人在公積金貸款期限到期之前,用自己的資金將剩余公積金貸款本息一次性還清。要注意的是,公積金提前還款也算是一種違約行為,是會收取一定的違約金的,不過相對于要支出的房貸利息來看,還是比較劃算的。
2、部分提前還款:
指貸款人自籌了部分資金,抵充部分貸款本金,部分提前還款后,在貸款期限不變的情況下,因為還款本金減少了,銀行會根據剩余未還的貸款本金,重新計算貸款人的月供額,也就是說每月還款額會減少。
舉個例子,申請公積金貸款30萬元,期限20年,月供本來是2800,提前還5萬元貸款,銀行會根據剩余25萬元的貸款,在期限不變的情況下,重新計算每月要還款的金額。
二、公積金提前還款哪種方式劃算?
兩種提前還款方式各有各的優勢,具體哪種劃算還是要根據大家自身的經濟條件來選擇。
1、如果經濟條件不錯,幾十萬元無所謂的,可以選擇一次性提前還款;
2、要是自身經濟條件并不是特別好,還是不要選擇提前還款了,雖說部分提前還款可以減少點月供額,但是作用并不是很大,還不如把這筆錢當做流動資金,如此可以及時應付各種突發情況。
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