“年中拐點(diǎn)、投資放緩、償債高峰”是2021年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。2021年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)增速放緩、融資受阻、銷售回款動能下降、債務(wù)兌付高峰、資金存押……種種跡象表明，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)到了。
在2022年觀點(diǎn)年度論壇上，國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華先生認(rèn)為，房地產(chǎn)成長的空間并沒有完結(jié)，仍具備成長的空間和市場，只是增長的速度放緩了。
4月12日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦，聯(lián)合舉辦的2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕，會議主題為“洞察新的模式”，主要探討房地產(chǎn)企業(yè)如何重構(gòu)底層運(yùn)營邏輯，應(yīng)對變革中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。
房地產(chǎn)仍具備成長的空間
“今天，時(shí)代變化了，房地產(chǎn)的作用應(yīng)隨著發(fā)展階段的改變而發(fā)生變化，如果大家認(rèn)為那個(gè)年代是黃金時(shí)期，又過渡到白銀時(shí)期，現(xiàn)在是不是到了黑鐵時(shí)代?”對于房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代的說法，邱曉華并不認(rèn)同。
邱曉華表示，中國的城市化和工業(yè)化進(jìn)程還沒有完成。而房地產(chǎn)未來會在不同的賽道上有不同的發(fā)展，剛性需求可能在政府政策的呵護(hù)下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，改善性需求則可能在市場作用下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、健康發(fā)展。
“現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫化、金融化現(xiàn)象已經(jīng)得到根本性的改變。中國的房地產(chǎn)在未來5-10年還是有保持平穩(wěn)增長的市場空間。”邱曉華說。
“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位已成為全社會的共識。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，人民對美好生活向往的日益增長，是推動房地產(chǎn)發(fā)展的原動力。而使全體人民的人居環(huán)境得到改善，則是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)根本意義。
老百姓對美好生活的需求是長期的、持續(xù)的。蔡云認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)要為市場提供更好的產(chǎn)品，是房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的依據(jù)。
房企經(jīng)營模式需向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變
“三條紅線、兩集中、房地產(chǎn)稅、良性循環(huán)”的宏觀環(huán)境以及房企頻繁暴雷，使得整個(gè)房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿的經(jīng)營邏輯發(fā)生變化了。如今，探索新的發(fā)展模式，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的新主題。
對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，房企應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)由大規(guī)模快速開發(fā)、粗放式發(fā)展向綠色、低碳、循環(huán)的建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式向質(zhì)量效益型的模式轉(zhuǎn)變。
談及具體舉措方面，朱中一認(rèn)為，房企可協(xié)助政府探索形成與成片老舊小區(qū)提質(zhì)改造相適應(yīng)的體制機(jī)制與政策措施，并構(gòu)建完善綠色產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈體系，推進(jìn)數(shù)字技術(shù)在建造、營銷、家居、服務(wù)等方面的應(yīng)用，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)。
中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長劉愛明也提及到，過去房企在發(fā)展模式上出現(xiàn)了認(rèn)知錯(cuò)誤，以為制造業(yè)模式是可持續(xù)的。實(shí)際上未來的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型要以運(yùn)營為主，房企要建立起強(qiáng)有力的運(yùn)營能力。
此外，朱中一還特別提到了房企負(fù)債和商品房預(yù)售資金的問題。一方面，負(fù)債重的企業(yè)要主動與有關(guān)單位溝通，認(rèn)真研究落實(shí)償還債務(wù)的措施;也可與優(yōu)質(zhì)房企協(xié)商，進(jìn)行合作開發(fā)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或企業(yè)的兼并重組。另一方面，所有企業(yè)都要配合預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金的管理與使用，嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金，確保按期竣工交付。因疫情等不可抗力受影響的，應(yīng)主動向購房者解釋。
住房市場進(jìn)入品質(zhì)為王的時(shí)代
值得注意的是，從2021年到現(xiàn)在沒有港資房企暴雷。究其原因，新世界中國華南區(qū)域總經(jīng)理梁國強(qiáng)認(rèn)為，這是得益于港資房企一直在踐行長期、可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量軌道。
梁國強(qiáng)總結(jié)到，新世界中國有一套長遠(yuǎn)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展模式：一是堅(jiān)持長期主義和產(chǎn)品精品主義;二是關(guān)注在中國發(fā)展前瞻性的策略布局;三是穩(wěn)健的財(cái)務(wù)。
在談及未來房地產(chǎn)發(fā)展的新階段，梁國強(qiáng)直言，“房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生新的產(chǎn)品變革，實(shí)現(xiàn)真正的價(jià)值需求導(dǎo)向，進(jìn)入品質(zhì)為王的時(shí)代。“
梁國強(qiáng)指出，經(jīng)過規(guī)模主導(dǎo)之后，開發(fā)商會在不同層次賽道上塑造核心競爭力，企業(yè)優(yōu)勢能力的聚集將會得到進(jìn)一步提升，會出現(xiàn)更多以提升生活品質(zhì)為己任，走專業(yè)化、精品化道路的優(yōu)秀品牌去實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
關(guān)鍵詞 : 房地產(chǎn)業(yè) 經(jīng)營模式 住房市場 港資房企
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自從“雙減”文件下發(fā)后，不少資源受限的課外補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)紛紛將目光放到了家教行業(yè)上。中國家教服務(wù)行業(yè)發(fā)...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:16:09
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隨著種植培育技術(shù)的升級，鮮食玉米品類愈發(fā)豐富，呈細(xì)分化發(fā)展趨勢。調(diào)研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國食品報(bào) 中研普華 12-05 09:23:48
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專家:新冠回歸乙類管理?xiàng)l件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對應(yīng)，中國的...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:06:50
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羊肉行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為羊養(yǎng)殖、飼料、獸藥疫苗等行業(yè);中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業(yè);下游則為各類銷售...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:02:33
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我國智能制造行業(yè)規(guī)模快速增長。智能制造裝備將通過物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等信息技術(shù)與制造技術(shù)的深度融合，構(gòu)...
中研網(wǎng) 光明我網(wǎng) 12-05 09:21:08
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耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 09:08:52
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12月5日，嘉實(shí)基金將于今日發(fā)行新產(chǎn)品嘉實(shí)低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經(jīng)理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買香港大言51%的股權(quán)。
界面AI 12-05 08:43:11
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截至2022年12月2日收盤，上證指數(shù)跌0 29%，報(bào)收3156 14點(diǎn);深證成指跌0 39%，報(bào)收11219 79點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板...
界面AI 12-05 08:31:46
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數(shù)據(jù)顯示：普吉華?在RET融合陽性局部晚期或轉(zhuǎn)移性NSCLC中國患者具有優(yōu)越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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DNF男氣功師刷圖加點(diǎn)方案 DNF男氣功怎么加點(diǎn)dnf男氣功加點(diǎn)：等級：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:48:38
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實(shí)是氣溫較低時(shí)穿在外褲里用來保暖...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:41:44
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網(wǎng)絡(luò)語言說的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
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擺地?cái)側(cè)绾钨u飾品?第一：位置。地?cái)偽恢靡欢ㄒx在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場的入口...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:38:03
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qq空間進(jìn)不去怎么辦1、點(diǎn)擊瀏覽器上的工具選擇internet選項(xiàng)2、打開的internet屬性點(diǎn)擊刪除瀏覽歷史記錄3...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:30:05
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國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:27:45
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為什么空間進(jìn)不去空間打不開、空間進(jìn)不去原因一：這是一個(gè)被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
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王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質(zhì)變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當(dāng)中的裝備...
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宗師之力孫悟空在2秒內(nèi)連續(xù)打出3次強(qiáng)化普攻強(qiáng)擊觸發(fā)了幾次答案是：1次。解釋分析：根據(jù)題意孫悟空在購買...
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