截至4月12日，大部分物企都交出了2021年的成績單。而地產行業動蕩起伏，房企暴雷不斷，使得物業行業恐慌情緒加劇，資本市場對物管板塊的估值隨之大幅回調，行業估值行至底部。
在2022年觀點年度論壇上，新城悅服務集團首席戰略官尤建峰認為，物企股價下調的主要原因在于地產行業系統性風險，如開發商面臨現金流危機、低價出售自己的物業公司，以及未來增長前景可能沒那么樂觀，使得資本市場對于房地產及相關產業鏈產生了比較大的負面情緒，導致所有物業公司股價非常大幅的打折。
據觀點指數統計，上市物業公司PE平均值從2021年6月最高點的34倍回調至2021年末的最低點17倍。
4月12日，由觀點機構主辦，聯合舉辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，會議主題為“洞察新的模式”，主要探討房地產企業如何重構底層運營邏輯，應對變革中出現的風險與機遇。
物企上市降溫
觀點指數統計，2021年全年遞表企業數量達34家，是迄今為止最多的一年。但是全年遞表物企眾多而過會者寥寥，上市的物企數量未及預期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者透露，物企上市降溫，這種跡象表明投資者逐步回歸理性，之前很多房地產企業資金鏈比較緊張，而物業的估值相對較高，房企通過物業去融資，緩解資金緊缺的局面。
而“招股書失效”成了物管行業2021年的普遍現象。
舉例來說，2022年3月14日，據港交所披露，瑞安新天地于2021年9月13日遞交的招股書顯示“失效”。
招股書顯示，2018年、2019年和2020年三個財政年度及2021年上半年，瑞安新天地的收入分別為23.93億、25.80億、23.58億和13.77億元人民幣，凈利潤則為6.81億、5.84億、-2.63億和4.74億元。同時，2021年上半年，瑞安新天地流動負債總增至12.82億元。
此外，據觀點指數，2021年上市的13家物管企業募資總額為91億港元，占2021年港交所所有新上市企業募資總額的2.7%，與去年同期相比下降近10個百分點。
市值冰火兩重天
觀點指數報告指出，超6成上市物企市值范圍在100億港元以下;截至2022年2月28日，市值區間的差值更是達到了1569億港元。
對于物企之間的市值差值過大的原因，李宇嘉認為由于目前物企行業是增量市場，盈利模式只有收物業費，在管面積是造成市值差距的主要原因。
從各物企公布的2021年財報來看，2021年營收規模突破百億元物企的共有7家，分別為碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、綠城服務、招商積余、萬物云和龍湖智創生活。
其中，碧桂園服務以288.43億元居于2021年港股營收榜首，而其在管面積達7.66億平方米，處于上市物業企業在管規模之首。雅生活服務、保利物業、綠城服務、招商積余的在管面積分別為4.89億平、4.65億平、3.04億平和2.81億平。
其中，龍湖智創生活和萬物云分別于今年1月和4月先后向港交所提交招股書，其在管面積分別為2.5億平和7.8億平。
物企未來的發展方向
目前物企的第一增長曲線來自于物業管理服務費，但是由于物業管理服務面積有限，物業費用基本恒定。
過去物管行業要想實現新增長，主要是通過關聯房企交付、兼并購等方式實現規模擴張。但由于2021年下半年以來，房地產行業信用危機爆發，物企估值下行，這兩種方式變得不太可行。
記者通過觀察恒生物業服務及管理板塊，發現其在2022年3月15日處于最低點3544.84點，與2021年6月30日的最高點10607.56點相比，下降了66.58%。
對此，建業物業副總經理付秋生認為，企業目前最大的或者最值得把握的業務機遇，就是社區增值服務領域。
付秋生表示，從信任度的角度來講，優質的物業服務可以獲取業主黏性和忠誠度，這也是挖掘增值服務價值和實現品牌溢價的切入口;從政策角度來講，政府不斷推出社區便民服務，發展社區商業，解決物流配套支持，希望通過刺激消費帶來經濟的增長;從行業發展趨勢來看，新的語境下都在尋找企業的第二增長曲線，社區增值服務正在成為新的增長點。
值得注意的是，從年報可看出，部分物企正在布局社區增值服務領域。
像4月1日正式向港交所遞交招股說明書的萬物云，在招股書中提到要為社區空間服務、商企和城市空間服務、AIoT及BPaaS解決方案服務。而萬物云CEO朱保全曾表示，公司會從每年的營收中拿出1.5%用于研發與創新。
李宇嘉指出，物企行業從現在開始沉淀出來到底誰才是真正王者，哪家物企在管的面積更大，那么就能夠獲得更多像社區的商業、物流、養老、教育等的增值服務來源。
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界面AI 12-05 08:43:11
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界面AI 12-05 08:31:46
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界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規限下根據收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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國際財經時報 12-05 08:48:38
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實是氣溫較低時穿在外褲里用來保暖...
國際財經時報 12-05 08:41:44
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國際財經時報 12-05 08:39:51
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擺地攤如何賣飾品?第一：位置。地攤位置一定要選在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場的入口...
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