根據中國人民銀行指導市場利率定價自律機制29日發布的倡議，各商業銀行將于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整，已經取消下限的城市，存量房貸利率降為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。來看看你的房貸利率有何變化——
首套、二套及以上均調整 北上深各有安排
在中國人民銀行指導下，利率自律機制明確提出，各商業銀行調整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調降至不低于LPR減30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業銀行個人住房貸款利率下限（如有）。
記者從中國人民銀行了解到，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。根據目前5年期以上LPR估算，調整后平均利率較4.06%下降約0.5個百分點。
不過，這只是一個估算的平均數。因為每個借款人的房貸是在不同地區、不同時期發放的，降幅也有所不同。特別是北京、上海、深圳的借款人，調降幅度將受制于當地新發放房貸利率政策下限。
得知二套房貸利率將再次調整，家住上海市長寧區的陶女士頗為關注。上一輪存量房貸調整時，受制于上海二套房貸利率政策下限要求，她的貸款利率調降至5.25%。
“根據上海的規定，此次批量調整后，我每個月可以少還900多元，30年少還30萬多元。”陶女士給記者算了一筆賬，不僅如此，等到明年2月初重定價日，如果在明年2月前5年期以上LPR進一步下降，她還能享受當時降息帶來的利好。
記者了解到，目前北京、上海、深圳的新發放首套房貸利率下限均低于LPR減30個基點，所以此次這三地的首套存量房貸利率也和全國調整幅度一樣；但三地二套存量房貸利率下調各不相同，例如北京五環以內的二套存量房貸利率調整為LPR減5個基點，五環以外是LPR減25個基點；深圳二套房存量房貸利率調整為LPR減5個基點。
中國人民銀行行長潘功勝此前介紹，該政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總額為1500億元左右。
銀行主動批量調整 為借款人提供便利
利率自律機制提出，包括四大行在內的主要商業銀行原則上將不晚于10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。
記者從利率自律機制了解到，各商業銀行將盡快完成合同文本變更、系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作，鼓勵銀行提供線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利。
中國人民銀行有關負責人表示，絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業銀行官方平臺發布的有關信息。
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行發布公告稱，堅決落實有關要求，依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作。在時間安排上，四大行擬于10月12日發布具體操作細則，在10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。
記者從工商銀行相關部門了解到，工行將明確調整范圍、調整規則、調整方式、時間安排、服務渠道等，并將通過官網、微信公眾號、網點等渠道發布實施細則及相關事宜。
記者了解到，此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機會，可以與銀行協商，由銀行發放浮動利率貸款置換存量固定利率貸款。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，批量調整完成后，盡管存量房貸利率下降將減少銀行利息收入約1500億元，但新老房貸利差收窄后，提前還貸會明顯減少，有利于銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。
完善房貸利率定價機制 約定重定價周期
當日，中國人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜。
公告明確，自2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。
記者從中國人民銀行了解到，此次可能是銀行最后一次批量調整存量房貸利率，今后存量房貸利率將由銀行、客戶雙方基于市場化原則自主協商，進行動態調整。
此次發布的公告進一步明確了相關規定，并為銀行后續推出相關細則鋪平道路。中國人民銀行還將在官網按季度發布全國新發放房貸平均利率，供商業銀行和借款人參考。
根據此前規定，個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。此次，中國人民銀行提出，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，滿足一定條件的借款人可以與銀行協商約定加點幅度和重定價周期。記者了解到，重定價周期可為按年、按半年、按季度等。
溫彬表示，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。借款人如想調整重定價周期，要慎重作出判斷。
關鍵詞 :
上一篇 : 四項金融支持房地產政策重磅發布 存量房貸利率10月31日前批量下調
下一篇 : 最后一頁
 9月30日，以 承諾不擾·安心無憂為主題的貝殼找房西安站擾一賠百服務承諾發布會成功舉辦。本次服...
新華網 10-02 10:35:19
 9月30日，以 承諾不擾·安心無憂為主題的貝殼找房西安站擾一賠百服務承諾發布會成功舉辦。本次服...
新華網 10-02 10:35:19
中新社青海格爾木10月2日電 (李雋)中國石油天然氣集團公司青海油田分公司澀北氣田(以下簡稱青海油田澀...
中國新聞網 10-02 10:29:26
中新社青海格爾木10月2日電 (李雋)中國石油天然氣集團公司青海油田分公司澀北氣田(以下簡稱青海油田澀...
中國新聞網 10-02 10:29:26
中新網廣州10月2日電 (郭軍 游智宇 曾小賢)據廣鐵集團10月1日通報，國慶節當天，廣鐵預計發送旅客317...
中國新聞網 10-02 10:21:07
中新網廣州10月2日電 (郭軍 游智宇 曾小賢)據廣鐵集團10月1日通報，國慶節當天，廣鐵預計發送旅客317...
中國新聞網 10-02 10:21:07
中新網西雙版納10月2日電 (韓帥南 白玲)老撾和中國云南都盛產咖啡，我非常開心這次能有機會來到云南與...
中國新聞網 10-02 10:19:07
中新網西雙版納10月2日電 (韓帥南 白玲)老撾和中國云南都盛產咖啡，我非常開心這次能有機會來到云南與...
中國新聞網 10-02 10:19:07
中新網廣州10月2日電 (記者 程景偉)廣東省文化和旅游廳10月1日通報稱，據初步測算，2024年國慶假期首...
中國新聞網 10-02 10:13:55
中新網廣州10月2日電 (記者 程景偉)廣東省文化和旅游廳10月1日通報稱，據初步測算，2024年國慶假期首...
中國新聞網 10-02 10:13:55
最近幾天，中國連續推出了一系列重要的金融政策措施，這些利好消息在市場上引發了強烈的反響。通過大數...
央視新聞客戶端 10-02 10:06:05
最近幾天，中國連續推出了一系列重要的金融政策措施，這些利好消息在市場上引發了強烈的反響。通過大數...
央視新聞客戶端 10-02 10:06:05
中新網南京10月1日電 (記者 朱曉穎)30日，長三角迎國慶節假期客流出行高峰。當天，長三角鐵路部門在啟...
中國新聞網 10-02 10:01:35
中新網南京10月1日電 (記者 朱曉穎)30日，長三角迎國慶節假期客流出行高峰。當天，長三角鐵路部門在啟...
中國新聞網 10-02 10:01:35
中新網南京10月1日電 (記者 朱曉穎)中國鐵路上海局集團有限公司30日消息，今年前三季度，長三角中歐班...
中國新聞網 10-02 09:53:00
中新網南京10月1日電 (記者 朱曉穎)中國鐵路上海局集團有限公司30日消息，今年前三季度，長三角中歐班...
中國新聞網 10-02 09:53:00
中新網佳木斯10月1日電(馬寧 記者 姜輝)1日，記者從同江出入境邊防檢查站獲悉，今年同江鐵路口岸進出...
中國新聞網 10-02 09:46:03
中新網佳木斯10月1日電(馬寧 記者 姜輝)1日，記者從同江出入境邊防檢查站獲悉，今年同江鐵路口岸進出...
中國新聞網 10-02 09:46:03
按下shift按鍵先找到并按下你的電腦鍵麗珠盤上面的shift按鍵，切換到英文輸入法狀態。鍵盤下劃線怎么打?...
word中_________上打字的方法如下：1、進入word2010，在要設置下劃線的位置輸入空格，然后選中空格，點...
word橫線上打字橫線往后移怎么辦?選中橫線跑的文字，找到輸入文字后橫線跑的那幾個文字，選中文字。查看...
大熊貓有天敵嗎?答案是肯定的。野生大熊貓最大的天敵就是豺，確切的說是四川豺。四川豺主要分布在我國的...
充電樁安裝需要什么條件?1、運營充電樁需要電動車使用人數多，小區充電使用率到達一定程度，如果使用率...
聯系我們:55 16 53 8@qq.com
關于我們| 聯系方式| 版權聲明| 供稿服務| 友情鏈接
經濟頭條 版權所有，未經書面授權禁止使用
Copyright©2008-2020 By www.wguqdpj.cn All Rights Reserved
營業執照公示信息