存量房是我們在接觸房地產市場中經常出現的一個概念，那么什么是存量房?鄭州關于存量房有何規定?
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。根據《鄭州市人民政府關于加強存量房交易稅收管理的通告》，鄭州市存量房交易有如下規定。
一、發生存量房交易的雙方均負有納稅義務,應當按照規定依法如實申報繳納各項稅(費)。
納稅人申報的存量房交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的,稅務機關有權依法通過存量房交易價格申報評估系統對其申報的成交價格進行評估,并按照評估的價格作為計稅依據,依法計算應納稅款。
二、地稅部門負責存量房交易過程中的稅(費)款征收、減免稅管理和稅收政策咨詢、宣傳等工作。
房產管理部門、國土資源部門負責落實“先稅后證”政策。在辦理權屬轉移登記時,當事人未能提供銷售不動產統一發票和相關完稅憑證的,一律不得辦理權屬轉移登記手續。
價格主管部門應積極協助地稅部門做好存量房交易價格認定工作。征稅過程中出現價格爭議的,由地稅部門按規定程序委托價格主管部門進行計稅價格認定。
三、納稅人發生存量房交易時,應嚴格按照《鄭州市存量房交易稅收征管流程》申報納稅。
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