回遷房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)回遷房相比商品房有什么利弊？

2023-03-31 16:03:07 中國(guó)財(cái)投網(wǎng)

回遷房能買(mǎi)嗎?

1、回遷房不一定可以買(mǎi)，要分情況分析。回遷房是商用征收土地時(shí)，賠付給土地使用權(quán)人的房屋。如下：回遷房辦理了房產(chǎn)登記，有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易;回遷房未辦理房產(chǎn)證，不能進(jìn)行回遷房買(mǎi)賣(mài)交易;回遷房所在地政府，有政策規(guī)定限制回遷房買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策處理。

2、回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買(mǎi)。二手房市場(chǎng)上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。若不存在限制的情況可以正常上市交易過(guò)戶。只有回遷協(xié)議的，因無(wú)法判斷房本什么時(shí)候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，判斷是否可以購(gòu)買(mǎi)。

3、針對(duì)沒(méi)有房本的回遷房，若購(gòu)買(mǎi)的話存在的風(fēng)險(xiǎn)比較多：無(wú)法過(guò)戶，只有安置協(xié)議沒(méi)有房本，是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的;沒(méi)有完整物權(quán)，若以簽訂協(xié)議的方式購(gòu)買(mǎi)回遷房，購(gòu)房者得不到完整的所有權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓，也不能抵押房屋辦理貸款;易發(fā)生法律糾紛，若出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利;戶籍或無(wú)法遷入，房屋戶主無(wú)法更名，戶籍或無(wú)法遷入到本套房子所在的戶籍地去。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)回遷房，需要先問(wèn)清這個(gè)小區(qū)的回遷房是不是能交易，再根據(jù)房子本身的情況、自身的需求情況判斷是不是要買(mǎi)。

回遷房和商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有哪些區(qū)別?

1. 質(zhì)量相同

是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房，鋼筋混凝土，電梯都是同一品牌，質(zhì)量一模一樣，在合同上都有說(shuō)明都是通過(guò)搖號(hào)選房，說(shuō)不好你鄰居就是買(mǎi)過(guò)來(lái)的商品房

2. 價(jià)格相同

對(duì)于深圳回遷房的價(jià)格，交房有的是70年不動(dòng)產(chǎn)紅本，跟商品房是一樣的但是價(jià)格就區(qū)別很大了而且不需要名額

3. 買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系相同。

商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。

而回遷戶的是直接跟開(kāi)發(fā)商簽訂拆遷補(bǔ)償合同，開(kāi)發(fā)商就認(rèn)定你深原業(yè)主了也只賠給你

4. 深圳回遷房買(mǎi)賣(mài)權(quán)限與商品房相同

深圳城市更新辦法中明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要預(yù)售前，必須先安置好回遷業(yè)主，不安置好是拿不到預(yù)售證，并且開(kāi)發(fā)商和回遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議中也明確說(shuō)明：與同期商品房是等同的，都是同時(shí)去辦理房產(chǎn)證

若回遷房的業(yè)主拿到房產(chǎn)證，可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程，與商品房交易相同，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，所以，能辦理《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的;

5、深圳回遷房選房的方式不同

商品房一般可以選擇自己喜歡的樓層和朝向。

回遷房一般都是采取公平公正公開(kāi)抽簽搖號(hào)的形式，樓層和朝向是憑運(yùn)氣