什么是建筑面積?
建筑面積在《房產測量規范》中規定為：房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
什么是套內面積?
套內面積是房屋面積計算時引用的一個概念，指的是房屋不含公共區域墻體中軸線以內的面積。我們拿到的不動產證當中的房屋配圖都是以建筑的墻體軸線面積繪制的，也就相當于是套內面積。
建筑面積和套內面積一般差多少
根據一般計算方式不包含陽臺在內，建筑面積和建筑面積大約相差10到20平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。按比例計算，比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積。
建筑面積它是指房子外墻腳以上各區域外圍水平投影的面積之和，其中包括的東西比較多，比方說陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，是會呈現在房本上的面積。
建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
套內面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是指外墻二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積，再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。
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