回遷房值得入手嗎?回遷房購買的注意事項有哪些?

2023-03-23 11:26:16 中國財投網(wǎng)

回遷房值得入手嗎?這個問題還有待商榷。

“回遷房”的2大優(yōu)勢：

第一，價格便宜

相對于同一樓盤的正規(guī)商品房、同區(qū)域的二手房而言，“回遷房”價格更加便宜。雖然“回遷房”大多是中小戶型，但是對于大多數(shù)剛需家庭來說足夠居住，并且，回遷房基本上是多層，公攤更低，得房率更高，后期水電暖以及物業(yè)費也相對更低，更加省錢。

第二，配套完善

一般來說，“回遷房”是開發(fā)商第一批建造的，大部分的“回遷房”地理位置相當(dāng)優(yōu)越，特別是早期的回遷房，周邊路網(wǎng)密集，四通八達，交通便利，小區(qū)配套相對完善，不論是生活購物還是日常出行，都非常方便。

“回遷房”的5大弊端：

第一，房子質(zhì)量較差

回遷房雖然價格更便宜，平常用于居住沒大問題，但是由于這是開發(fā)商賠給拆遷戶的房子，基本上不盈利，因此“回遷房”無論是建房標準，還是建材品質(zhì)都會打折扣，甚至有些房子戶型都不是很合理。如果遇上偷工減料、以次充好的無良開發(fā)商，入住后很容易出現(xiàn)墻皮脫落、隔音效果差、漏水滲水等情況，日常居住生活麻煩很多。

第二，生活環(huán)境差

雖然“回遷房”和其他新建住宅屬于同一個樓盤，但是“回遷房”的地理位置會略遜一籌，出行費時費力，周邊的環(huán)境質(zhì)量相對更差，綠化更少等，對人們的居住品質(zhì)造成很大影響。

第三，安全性低

由于“回遷房”價格便宜，因此許多外地人都喜歡租“回遷房”，小區(qū)的人口流動性較大，龍蛇混雜難辨好壞，居民的居住安全性會大打折扣，非常影響居住體驗。

第四，房產(chǎn)證拿證晚

“回遷房”和樓盤的其他住宅一樣可以辦理房產(chǎn)證，但是過來人都知道，真正取得房產(chǎn)證需要漫長的等待，甚至有人住“回遷房”十幾年了都沒拿到產(chǎn)證，手里只有一張回遷協(xié)議，房主的權(quán)益無法得到全面保障。

另外，如果貪便宜購買了沒有房產(chǎn)證的回遷房，那么將來房子無法過戶，回遷戶反悔了，你很有可能會錢房兩失。

第五，升值難、轉(zhuǎn)手難

雖然“回遷房”地段不差，但是由于價格便宜，房子本身質(zhì)量沒有正規(guī)商品房好。現(xiàn)在人們買房越來越重視房子質(zhì)量和居住舒適度，從這方面而言，“回遷房”溢價升值的空間相對受限。

等到日后想要換房了，轉(zhuǎn)手時也會有一定難度，如果這時候還沒取得房產(chǎn)證，那轉(zhuǎn)手根本沒戲。

總的來說，“回遷房”雖然非常劃算，但相對的也存在一些弊端。房淘惠認為，“回遷房”究竟值不值得入手，關(guān)鍵還是要看你的家庭狀況，如果自己打算長期居住，并且戶型合理的話，還是可以購買的。

回遷房購買的注意事項有哪些?

回遷房購買注意事項如下：

1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的;

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利;

3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。