作者 李雋
發放購房補貼、降低貸款利率，優化存量；提升規劃品質、創新建設模式，提高質量；加強金融支持，加快推動在建房地產項目建設交付……
近期，素有“海藏咽喉”之稱的青海省海東市制定印發了《海東市落實“一城一策”推動房地產市場平穩健康發展的實施方案》，對商品房建設嚴控增量，加大“白名單”項目貸款投放力度，降低存量房貸利率，完善土地、財稅、金融等提出6個方面23條政策措施，以加持房地產市場止跌回穩。
圖為海東市民在商品房營銷中心看房。李永蘭 攝
在海東市樂都區薩爾斯堡營銷中心，每隔一會兒就有市民來前咨詢，在營銷人員的認真講解后，都會到沙盤處看看。
“本來想著再等等，得知政府出臺了優惠政策，買100平方米以下的房子有1萬塊錢的補貼，100平方米以上的有2萬的政策補貼，我就立馬買了薩爾斯堡89平方米的，現在1萬元補貼已經到賬了。”海東市市民王可榮難掩喜悅。
據悉，海東市籌集1000萬元資金，針對樂都區、平安區、河湟新區購買新建商品住房家庭，以網簽備案為判定依據，按照‘“先買后補、先到先得、補完為止”的原則按購房面積發放購房補。同時取消該市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，將最低首付比例由25%下調到15%。
資料圖為某商品房營銷中心人氣滿滿。受訪者供圖
寧夏中房西寧公司地產顧問公司總經理黃河介紹，今年9月底當地政府積極出臺一系列穩增長、穩預期的房地產利好政策，包括購房補貼和家裝家電補貼等支持措施，10月份他們的銷售量達到了59套，相較之前實現了翻倍增長。
“政府的這些政策不僅是針對我們開發商的支持，更是對廣大購房者信心的增強。”黃河說，他們也看到了訪客量和成交量的同步提升，環比2023年增幅接近40%，這一業績也是對政策效果的有力驗證。
圖為海東市民正在看房選房。李永蘭 攝
近期，海東市按照繳存情況和家庭情況分門別類，階段性提高住房公積金貸款額度，雙繳存職工家庭首套住房提高至80萬元，單繳存職工首套住房提高至60萬元，雙繳存職工多子女家庭提高至100萬元，單繳存職工多子女家庭提高至80萬元。繳存職工家庭購買二套房提高至60萬元，多子女家庭二套房提高至70萬元。
同時，海東市提高租房群體公積金提取額度及頻次。多子女家庭租賃自主住房的，每增加一名未成年子女，租房提取限額在每年9180元的基礎上增加3060元；提取頻次由按年提取調整為可按月、季、半年或一年一次性提取。
在政策加持下，剛需客購房信心被提振、改善購房潛力被激活，海東房產市場在“組合拳”作用下“升溫”。
在海東市平安區平安富森·江山賦營銷中心，項目總經理閆鑫說：“海東市‘一城一策’政策讓之前手頭并不寬裕的客戶，減少了資金壓力，提高了購買信心，政府組織的產品推介會，更是集中了人氣，我們各家企業既向客戶推介了自己的好產品，互相之間也進行了深度交流和學習。”
據了解，海東市組織河湟新區、樂都區、平安區的14家優質房企、共16個房地產項目，精選高品質房源到青海油田敦煌生活基地開展推介活動。結合在該市建成投用的玉樹州民族中學海東分校、在建的果洛州民族中學海東分校，加強對生源家庭的推介力度，在玉樹、果洛兩地設置了固定長期推介展廳，充分拓寬獲客渠道，有效擴大商品房銷售。
9月29日，中國人民銀行會同金融監管總局出臺了多項房地產金融政策。中國人民銀行海東市分行組織和引導海東市各商業銀行有序批量調整存量房貸利率，已于10月31日前完成批量調整工作。初步測算，轄內存量房貸利率將平均下降0.8個百分點，預計每年為購房人節省利息支出4967萬元，惠及4.5萬戶家庭，約14萬人。
據海東市房產局統計數據顯示，該市促進房地產市場止跌回穩工作成效顯現：10月海東市銷售986套，較9月份720套環比增長266套、36.94%，較1至9月平均水平847套增長139套、16.41%。(完)
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