傳統市場不僅能變產業園、商場，也能變為開放時尚街區。近日，記者走訪發現，位于團結湖的天宇市場正在改造，新商業體預計更名為東朗·團結新里，定位精致活力街區。想要在眾多老舊小區中成為下一個太古里，東朗·團結新里可能要做的還有更多。專家表示，東朗·團結新里應制定差異化發展方向，在滿足日常生活需求的同時，助力打造高品質商業生態環境。
闊別五年的老市場要重返江湖。位于朝陽區團結湖的天宇市場正在進行改造，目前主要樓體基本建成，處于毛坯狀態。根據東朗·團結新里相關負責人介紹，改造后的天宇市場將更名為東朗·團結新里，以街區商業模式為主，該項目目前處于招商狀態，預計2023年元旦入市。
餐飲和娛樂將成為東朗·團結新里的核心賣點。上述負責人透露，目前東朗·團結新里已與火鍋、泰餐等餐飲品類簽約，未來預計餐飲業態占比將達到50%以上，livehouse也將作為特色賣點加入。
同時，該負責人表示，未來十年內，東朗·團結新里將定位社區友好型商業，成為多業態一體化運營、實現產業融合互補的現代消費街區。“未來，東朗·團結新里將通過發展首店經濟，引入新興業態和話題性品牌，并通過具有城市記憶的跨界業態，營造文化氛圍。”上述負責人表示。
此前，2017年正式發布的《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》中正式指出，要緊緊抓住疏解非首都功能的“牛鼻子”。之后的2017-2018年期間，方仕國際商貿城、京都世紀輕紡城、正天興皮草研發中心、鑫海展示中心等均已關閉或是停業改造。
北京商報記者了解到，東朗·團結新里背后的運營團隊屬東朗集團，該集團大多項目均類似東朗·團結新里，通過改造老舊廠房來帶動項目自身的轉型升級，促進城市更新。
雖然背后團隊擁有多個項目改造經驗，但周邊硬件條件或會掣肘發展。東朗·團結新里所處位置擁有眾多國營廠的家屬區，是典型的“老破小”住宅聚集地。雖然東朗·團結新里周邊擁有地鐵10號線和6號線兩條地鐵線路，“最后一公里”的步行距離仍需十余分鐘。
商業街區是宜居城市建設的重要內容，但并非商業轉型的“萬金油”。中國商業地產工作委員會主任郭增利指出，作為滿足城市未來的商業中心，商業街區發展應在滿足周邊人群便利性生活的基礎上，對輻射人群進行精細化分層，形成特殊吸引力。
“作為輻射周邊的商業街區，東朗·團結新里更要在定位上做精準分析，同周邊商業差異化發展，構建非標個性化的消費模式和屬地黏性化的服務模式。”郭增利表示。
當前，商業街區正成為商業體創新發展新形勢。2018年北京市發布《北京市街區商業生態配置標準指導意見》(以下簡稱“指導意見”)中指出，著眼于未來30年，北京街區商業按照2020年“保基本”、2035年“提品質”和2050年“有特色”的目標發展。
北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽表示，東朗·團結新里應朝著不同于尋常的街區商業進行發展，將該街區打造成為集社交、休閑、文化于一體的服務體系，促進北京生活服務業轉型升級，助推2025年一刻鐘便民生活圈全市覆蓋的目標實現。
據悉，今年2月，北京市商務局會同市財政局、市公安局等10個部門印發了《關于進一步促進商圈發展的若干措施》強調，應在創新商圈管理體制和運營機制方面，鼓勵因地制宜創新街區治理模式，建立多方共建機制，助力打造地標性商圈。
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