6月27日，陽光城(000671)集團股份有限公司發布關于深交所對公司2021年報問詢函的回復公告。
關于“房地產毛利率僅為 5.51%的原因及合理性，是否與同行業可比公司存在較大差異”的問題。
陽光城表示，2021年度，公司房地產業務確認收入376.67億元，同比下降52.25%;結轉成本355.91億元，同比下降44.39%，主要系本期達到結利條件的房地產項目金額減少所致。毛利率為5.51%，較上年同期下降13.37%。
1、房地產行業毛利率下降是普遍趨勢。2021年尤其是下半年以來，受到房地產調控政策及多輪疫情的影響，房地產市場需求疲軟，銷售價格持續低迷，同時工期延長、人員流動受限，原材料、人力成本、利息等成本持續上漲，房地產行業企業的經營狀況均有所惡化，2021 年房地產業務毛利率水平較低且均呈現下滑趨勢。公司根據克爾瑞房企銷售額榜單，選取了銷售規模與公司相當、于 A 股上市、已經披露年度報告的全國性房企，對毛利率變動做了分析，可以看出，這些房企毛利率均成下降趨勢，降幅均值為12.61%：
2、公司房地產業務的收入確認及成本結轉情況。根據公司的會計政策，公司房地產業務收入確認方法是：房地產銷售在房產完工并驗收合格，達到可交付狀態，并且客戶取得相關商品或服務控制權時點，確認銷售收入的實現。公司房地產業務成本結轉的方法是：公司根據各業態的可售面積分攤項目總成本，并在確認收入時，按照可售面積結轉相應成本。
3、報告期房地產業務毛利率下降較多的原因及合理性。本期房地產業務毛利率下降較多，主要系：
(1)收入方面：因部分項目在2020年及之前獲取，受國家房地產調控政策及多輪疫情影響，房地產項目的銷售價格持續低迷，實際售價不及預期，導致項目毛利率降低，甚至為負數;2021 年后續市場下行，為應對市場變化，各家房企都在主動降價促銷，侵蝕毛利率(同行業毛利率均值顯著下降);2021年四季度開始，公司面臨較大的流動性風險，客戶觀望情緒尤其顯著，相對同行，我司房地產業務受到的影響更為顯著，量價齊跌。2021年度，公司房地產業務結算面積369.17萬方，同比下降46.61%，結算單價10,203.04元/方，同比下降11.82%。
(2)成本方面：部分項目在房地產市場較好、土地市場價格較高時期取地，本身土地獲取成本相對較高;近兩年建筑類原材料價格持續上漲，同時受多輪疫情影響，部分項目工程進度受到一定程度影響，工期延長，導致建設成本、人工成本等相關成本增加。此外，因銷售周期拉長及疫情影響建設工期，整體現金流回正周期拉長，部分借款使用時間延長，承擔的資本化利息負擔加重，發生的資金成本增加。2021年度，公司房地產業務結轉成本9,640.62 元/方，同比上漲4.00%，除了土地成本外，占比較高的建安成本同比上漲8.47%，開發間接費(包括資本化利息等)同比上漲0.46%。
陽光城表示，綜上，由于地產調控政策及疫情反復，原材料及建設成本增加等因素影響，房地產行業企業的經營狀況均有所惡化，2021年房地產業務毛利率水平較低且降幅較大。疊加公司面臨較大的流動性風險，本報告期我司房地產業務受到的影響更為顯著，公司房地產業務毛利率水平較低且同比降幅較大具有一定合理性，下降幅度與公司規模相當且已出險企業毛利率基本相當。
花草茶市場集中度較低，頭部品牌競爭激烈。雖然主流品牌過去一年內成交
互聯網 06-15 15:16:11
花草茶市場集中度較低，頭部品牌競爭激烈。雖然主流品牌過去一年內成交
互聯網 06-15 15:16:11
應急醫療行業市場到底多大? 近年來，各種突發事件的發生時有所聞，加
百度 06-15 15:25:30
應急醫療行業市場到底多大? 近年來，各種突發事件的發生時有所聞，加
百度 06-15 15:25:30
房地產市場前景如何?企業對于房地產行業的信心越來越足。信心來源于對
百度 06-15 15:19:19
房地產市場前景如何?企業對于房地產行業的信心越來越足。信心來源于對
百度 06-15 15:19:19
蔬菜種植行業發展前景怎么樣?蔬菜產業是云南省普洱市景東彝族自治縣“
百度 06-15 15:02:49
蔬菜種植行業發展前景怎么樣?蔬菜產業是云南省普洱市景東彝族自治縣“
百度 06-15 15:02:49
高端大米究竟憑什么這么貴?大米其實是我們日常飲食中提供能量的主要食
百度 06-15 15:24:49
高端大米究竟憑什么這么貴?大米其實是我們日常飲食中提供能量的主要食
百度 06-15 15:24:49
來為大家解答以上問題，低格u盤時間，低格u盤很多人還不知道，現在讓我
互聯網 06-15 15:20:08
來為大家解答以上問題，低格u盤時間，低格u盤很多人還不知道，現在讓我
互聯網 06-15 15:20:08
在MegaCon上展示了這個標題后，漫威漫畫現在透露了其即將推出的Astonis
樂拇指 06-15 15:01:52
在MegaCon上展示了這個標題后，漫威漫畫現在透露了其即將推出的Astonis
樂拇指 06-15 15:01:52
中原按揭董事總經理王美鳳表示，香港具指標性的匯豐銀行宣布維持最優惠
智通財經 06-15 14:58:49
中原按揭董事總經理王美鳳表示，香港具指標性的匯豐銀行宣布維持最優惠
智通財經 06-15 14:58:49
每經記者胥帥每經編輯文多新能源車的產業鏈條，有很多地方會用到鋰，比
每日經濟新聞 06-15 15:01:17
每經記者胥帥每經編輯文多新能源車的產業鏈條，有很多地方會用到鋰，比
每日經濟新聞 06-15 15:01:17
6月15日山東地區煤焦油價格匯總(單位：元 噸)省內市場市場價格較上周招
生意社 06-15 15:03:13
6月15日山東地區煤焦油價格匯總(單位：元 噸)省內市場市場價格較上周招
生意社 06-15 15:03:13
日前，香港媒體報道，中國大陸著名歷史學家、澳門大學教授茅海建因性騷
手機網易網 06-15 14:44:59
日前，香港媒體報道，中國大陸著名歷史學家、澳門大學教授茅海建因性騷
手機網易網 06-15 14:44:59
作為基層黨員干部，要筑牢強心劑，抓實以學正風，激揚事事當爭第一流的
安徽經濟網 06-15 14:45:56
作為基層黨員干部，要筑牢強心劑，抓實以學正風，激揚事事當爭第一流的
安徽經濟網 06-15 14:45:56
為全面落實省、市強經濟、促消費政策措施，進一步激發黃埔區夜間經濟全
本地寶 06-15 14:37:27
為全面落實省、市強經濟、促消費政策措施，進一步激發黃埔區夜間經濟全
本地寶 06-15 14:37:27
AI與GPT碰撞助力突破港口運營及能效邊界2023年6月13日至6月15日，場景
科技快報網 06-15 14:33:04
AI與GPT碰撞助力突破港口運營及能效邊界2023年6月13日至6月15日，場景
科技快報網 06-15 14:33:04
國家能源局組織11家研究機構編制的《新型電力系統發展藍皮書》發布。藍
新浪 06-15 14:11:26
國家能源局組織11家研究機構編制的《新型電力系統發展藍皮書》發布。藍
新浪 06-15 14:11:26
如今，拖鞋正以這樣不斷挑戰邊界的方式，出現在越來越多中國消費者的鞋
互聯網 06-15 14:03:08
如今，拖鞋正以這樣不斷挑戰邊界的方式，出現在越來越多中國消費者的鞋
互聯網 06-15 14:03:08
600多萬青年還在找工作“總的來看，青年失業率處在高位。從總量看，初
互聯網 06-15 14:10:57
600多萬青年還在找工作“總的來看，青年失業率處在高位。從總量看，初
互聯網 06-15 14:10:57
1、盔犀鳥頭。2、一般的鳥類頭骨皆為中空，無法雕刻，而盔犀鳥的頭胄部
城市網 06-15 14:22:20
1、盔犀鳥頭。2、一般的鳥類頭骨皆為中空，無法雕刻，而盔犀鳥的頭胄部
城市網 06-15 14:22:20
本文內容是由小編為大家搜集關于002665股票行情，以及002668股票行情的
互聯網 06-15 14:19:58
本文內容是由小編為大家搜集關于002665股票行情，以及002668股票行情的
互聯網 06-15 14:19:58
企業盈利能力是指企業獲取利潤的能力，通常表現為一定時期內企業收益數
數說商業 06-15 14:00:49
企業盈利能力是指企業獲取利潤的能力，通常表現為一定時期內企業收益數
數說商業 06-15 14:00:49
按下shift按鍵先找到并按下你的電腦鍵麗珠盤上面的shift按鍵，切換到英文輸入法狀態。鍵盤下劃線怎么打?...
word中_________上打字的方法如下：1、進入word2010，在要設置下劃線的位置輸入空格，然后選中空格，點...
word橫線上打字橫線往后移怎么辦?選中橫線跑的文字，找到輸入文字后橫線跑的那幾個文字，選中文字。查看...
大熊貓有天敵嗎?答案是肯定的。野生大熊貓最大的天敵就是豺，確切的說是四川豺。四川豺主要分布在我國的...
充電樁安裝需要什么條件?1、運營充電樁需要電動車使用人數多，小區充電使用率到達一定程度，如果使用率...
聯系我們:55 16 53 8@qq.com
關于我們| 聯系方式| 版權聲明| 供稿服務| 友情鏈接
經濟頭條 版權所有，未經書面授權禁止使用
Copyright©2008-2020 By www.wguqdpj.cn All Rights Reserved
營業執照公示信息